რა დრო სჭირდება სახლის ან ბინის რემონტს თბილისში? სრული რემონტი

თბილისში უძრავი ქონების შეძენა მხოლოდ დასაწყისია. ნებისმიერი მფლობელისთვის ყველაზე კრიტიკული კითხვა, მას შემდეგ რაც ხელში გასაღებს ჩაიგდებს, არის: „რა დრო დასჭირდება რემონტს?“

ბინის რემონტი არ არის მხოლოდ ვიზუალური განახლება; ეს არის კომპლექსური საინჟინრო და შემოქმედებითი პროცესი, რომლის ვადებიც ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. წინასწარ გეტყვით: ხარისხიან სამუშაოს დრო სჭირდება. ამ ბლოგში დეტალურად განვიხილავთ, თუ რა პერიოდს უნდა ელოდოთ სხვადასხვა ტიპის კონდიციიდან გამომდინარე და რატომ არის სრული რემონტი ინდივიდუალური პროცესი.

1. რემონტის ვადები საწყისი კონდიციის მიხედვით

თბილისის სამშენებლო ბაზარზე ბინები, როგორც წესი, სამ მდგომარეობაში ბარდება: შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასი. თითოეული მათგანი სამუშაოების განსხვავებულ მოცულობას და, შესაბამისად, სხვადასხვა დროს მოითხოვს.

შავი კარკასი – საორიენტაციოდ 4.5 თვიდან / სრული რემონტი

სახლის რემონტი, რომელიც შავი კარკასიდან იწყება, ყველაზე მასშტაბური პროცესია. აქ თქვენ გაქვთ მხოლოდ გარე კედლები და ტიხრების გარეშე დატოვებული სივრცე (ან მინიმალური ტიხრები).

• რა ხდება ამ დროს: იგება ტიხრები, კეთდება ელექტროგაყვანილობა, სანტექნიკა, ილესება კედლები და იჭიმება იატაკი (სტიაჟკა).

• რატომ 4.5 თვე? მხოლოდ სველი პროცესების (ლესვა, მოჭიმვა) გაშრობას კვირები სჭირდება. ტექნოლოგიური პროცესების დაჩქარება ხშირად ხარისხის ხარჯზე ხდება, რაც მომავალში ბზარებსა და ნესტს იწვევს.

თეთრი კარკასი – საორიენტაციოდ 3.5 თვიდან / სრული რემონტი

თეთრი კარკასი ნიშნავს, რომ კომუნიკაციები მიყვანილია და კედლები გალესილია. თუმცა, სრული რემონტი ამ ეტაპზეც მოითხოვს დროს.

• რა ხდება ამ დროს: მიმდინარეობს სამღებრო სამუშაოები (გაშპაკვლა), ჭერის მოწყობა (თაბაშირ-მუყაო ან გასაჭიმი), ფილების (კერამიკა/კერამოგრანიტი) დაგება და იატაკის მოპირკეთება.

• დროის ფაქტორი: მიუხედავად იმისა, რომ უხეში სამუშაოები დასრულებულია, დეტალური მოსპირკეთება დიდ სიზუსტეს მოითხოვს.

მწვანე კარკასი – საორიენტაციოდ 3 თვიდან / სრული რემონტი

ეს ყველაზე „მოსახერხებელი“ კონდიციაა, თუმცა აქაც არ უნდა გქონდეთ იმედი, რომ 2 კვირაში გადახვალთ.

• სამუშაოები: ძირითადად მოიცავს კედლების შეღებვას ან შპალერის გაკვრას, ლამინატის ან პარკეტის დაგებას, განათებების და სანტექნიკური მოწყობილობების დამონტაჟებას.

• რატომ 3 თვე? აქაც საჭიროა ზედაპირების საბოლოო მომზადება და ფინიშური მასალების ფრთხილი მონტაჟი.

2. ინტერიერის პროექტის სირთულე: დეკორი და დიზაინი

ხშირად მომხმარებელს უკვირს, რატომ სჭირდება 60 კვ.მ ბინას უფრო მეტი დრო, ვიდრე 100 კვ.მ-ს. პასუხი ინტერიერის დიზაინშია.

თუ თქვენი ბინის რემონტი დატვირთულია მრავალი დეკორაციით, როგორიცაა:

• რთული გეომეტრიული ფორმების მქონე ჭერები;

• კედლის პანელები (მოლდინგები, ხის ან ქვის პანელები);

• ჩაშენებული განათებების სისტემები;

• დეკორატიული ლესვა (ვენეციური, მიკროცემენტი და სხვა).

თითოეული ეს ელემენტი დამატებით დროს მოითხოვს. მაგალითად, დეკორატიული კედლის დამუშავება შეიძლება 2-ჯერ უფრო დიდხანს გაგრძელდეს, ვიდრე უბრალო შეღებვა. რაც უფრო მეტია „აქცენტური“ კედელი და დიზაინერული ელემენტი, მით უფრო იზრდება სრული რემონტი-ს ხანგრძლივობა.

3. ავეჯის დამზადება და მონტაჟი

რემონტი არ სრულდება მხოლოდ სამღებრო სამუშაოებით. სახლი საცხოვრებლად ვარგისი ხდება მას შემდეგ, რაც მყარი ავეჯი დამონტაჟდება.

მნიშვნელოვანია: მყარი ავეჯის დამზადება-მონტაჟი საშუალოდ 1-2 თვეს იკავებს მას შემდეგ, რაც რემონტი დასრულდება (ან ფინიშურ ეტაპზეა, როცა ზუსტი ზომების აღება უკვე შესაძლებელია).

ვადებზე დიდ გავლენას ახდენს საფასადე მასალები:

• თუ ირჩევთ ლამინირებულ პანელებს, დამზადება უფრო სწრაფია.

• თუ ირჩევთ შემოღებილ (MDF) ფასადებს, ამას გაცილებით მეტი დრო სჭირდება, რადგან შეღებვის, გაშრობისა და პოლირების ტექნოლოგიური ციკლი ხანგრძლივია.

4. ძველი ბინის რემონტი: მოულოდნელობების ლაბირინთი / სრული რემონტი

თუ თქვენი მიზანია ძველი ბინის რემონტი (მაგალითად, ე.წ. „ხრუშჩოვკაში“, „ჩეხურში“ ან ისტორიულ უბნებში), მოემზადეთ იმისთვის, რომ პროცესი 6-7 თვე ან მეტი გაგრძელდება.

აქ ვადები იზრდება შემდეგი მიზეზების გამო:

1. სადემონტაჟო სამუშაოები: ძველი იატაკის, კედლების, კარ-ფანჯრებისა და ნაგვის გატანა ხშირად 2-3 კვირას იკავებს.

2. ნულოვანი წერტილი: დემონტაჟის შემდეგ თქვენ რეალურად ბრუნდებით „შავ კარკასზე“ უარეს მდგომარეობაში, რადგან ჯერ ყველაფერი უნდა გასუფთავდეს და მომზადდეს.

3. სიურპრიზები: ძველი ბინის რემონტისას თითქმის ყოველთვის იჩენს თავს გაუთვალისწინებელი გარემოებები:

   • დაზიანებული და გამოსაცვლელი საკანალიზაციო მილები.

   • ძველი, სახიფათო ელექტროგაყვანილობა, რომელიც სრულ შეცვლას საჭიროებს.

   • მზიდი კედლების გამაგრება, რაც სპეციალურ ნებართვებსა და კონსტრუქციულ ჩარევას მოითხოვს.

   • იატაკის დონეებს შორის დიდი სხვაობა, რაც დამატებითი მასალისა და დროის ხარჯვაა.

თბილისში ხარისხიანი სახლის რემონტი არის პროცესი, რომელსაც სჭირდება მოთმინება. დაჩქარებული ტემპი ხშირად ნიშნავს ტექნოლოგიური ნორმების დარღვევას, რაც რამდენიმე თვეში კედლების დახეთქვით ან იატაკის დაზიანებით დასრულდება.

კონდიცია	სავარაუდო დრო
მწვანე კარკასი	3-4 თვე
თეთრი კარკასი	3.5-4.5 თვე
შავი კარკასი	4.5-5.5 თვე
ძველი ბინა (რენოვაცია)	6-7 თვიდან

გახსოვდეთ, რომ სრული რემონტი მხოლოდ მაშინ არის წარმატებული, როდესაც დაგეგმარება, დიზაინი და შესრულება ერთმანეთთან სინქრონშია.